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Matt Meyer:
您正在收听电台广播...
Emma Atkinson:
yzcca88游戏登录网址播客...
Matt Meyer:
我们是你的主持人，马特·迈耶...
Emma Atkinson:
艾玛·阿特金森...
艾玛·阿特金森:
倒垃圾.
把床单从床上扯下来，放到洗衣机里.
把盘子洗干净并放好.
别忘了把厨房和浴室的柜台擦干净.
这听起来可能像是你妈妈希望你在她下班回家之前做的家务清单, 但这实际上是人们在退房前被要求完成的任务的一个例子. 如果你住过Airbnb或V-r-b-o之类的房子，你可能也做过类似的事情.
在本周的节目中, 我们讨论的都是短租行业面临的问题——人们如何看待Airbnbs和V-r-b-os, 住在里面的缺点, 以及为什么科罗拉多州山区城镇的人们试图减少他们社区的短期租赁.
虽然远不是第一家短租公司, 当我们想到度假租赁, 我们想到Airbnb. 该公司于2007年由两个人创立, quote, 通过让人们租一个充气床垫在他们的公寓里住几个晚上来“赚点钱”, 然后就从那里爆炸了.
在2010年代中期，airbnb成为千禧一代首选的度假方式, 一种让年轻人学习的方式 experience 去旅游，而不仅仅是住在没有什么设施和没有地方魅力的廉价酒店. 住在别人家里有一种独特和不同的感觉, 像当地人一样生活，可以接触到你从假日酒店的窗口看不到的社区.
Cheri Young, 他是yzcca88游戏登录网址弗里茨·诺贝尔酒店管理学院的副教授, 他说，Airbnb的热潮是由这种对真实性的承诺和低廉的价格推动的, 与酒店相比.
杨绮丽(01:43):
还有，那里有烹饪设备，所以你不必每顿饭都吃, you know, 在你的住处外，你可以, you know, 带百吉饼或者你知道的, 吃一碗麦片或者其他吸引人的东西, 也适用于像家庭这样的团体, 一群朋友聚在一起. 它们可能都在一个屋檐下，所以实际上是多个卧室共用一个生活空间. 这在酒店里是很难做到的.
对于Airbnb来说:为团体提供住宿, 烹饪设备, lower price, 这种真实的体验, 这四个特点真正推动了它的流行.
艾玛·阿特金森(2:30)
但也不全是阳光和玫瑰. 短期租赁, Young says, 你失去了可靠性——一切都会如常的想法 supposed 就像你在酒店里得到的那样.
杨绮丽(02:39):
You know, 如果我去奥斯汀杰克的小木屋, 机会是, 我不知道有谁在杰克的小屋住过, 所以我必须去看看评论并相信它, 但就是缺乏一致性.
这是缺点之一. 对一些旅行者来说，另一个缺点是他们喜欢有健身设施, 尤其是那些经常旅行的人. 他们希望能够保持健康的生活方式. 和传统的, 这在过去是非常困难的, 酒店健身房的工作很糟糕, you know, 旅馆里的这些小角落里都是一些生锈的旧设备. 现在酒店已经意识到这对他们来说是一个真正的竞争优势. 所以他们走了, you know, 他们已经深入研究了他们的健身设施，并真正提高了他们的水平，因为他们意识到这是个别Airbnb房东通常无法竞争的.
艾玛·艾金森(03:43):
我记得有一次我和朋友住在烟山的Vrbo小木屋里, 我们做到了, 那地方很脏:床单和毛巾都很脏, 洗碗机中的模具, 水槽里的脏盘子. 这太糟糕了，我们很难和房东取得联系来解决这个问题.
我不是唯一一个有过这种经历的人.
艾玛·阿特金森(采访音频，04:01):
在过去的几年里, 我们听到了很多传言, 主要是在社交媒体上, yzcca88游戏登录网址更多的技术缺点, 材料的缺点, 特别是清洁费的价格, 以及Airbnb和其他短租公司收取的其他“隐性”费用. 我刚读了一篇文章 The Atlantic this morning, 这个女人说:“那是在婚礼之后?, 我男朋友和我住在爱彼迎，我们在打扫厨房. 我们在酒店的朋友正在享受热水浴缸. 我们对自己说:‘我们在做什么? 我们为什么要付保洁费?’”
Cheri Young (04:42):
It’s so funny, 因为我刚和我妹妹住在明尼阿波利斯的爱彼迎上，我忘了我们要做什么, 我们不得不把床单从床上扯下来. 我想，‘你在开玩笑吗? Really? 你找不到一个知道怎么把床单从床上扯下来的清洁工?’
我不知道, 直到我赶到部队, 我以为他们会把床单从床上扯下来, 倒垃圾, 把可回收物和堆肥分开, and I thought, “这真的很有趣.’
所以这是缺乏一致性的另一部分, you know, 在一些Airbnb的房间里，你不需要这样做, others you do. 但是有些人会说, ‘Hey, 这是Airbnb体验的一部分, 你不知道你会得到什么.这就是缺点. 但好处是, 你可能会在Airbnb上找到一个没人发现的好地方, 或者很少有人呆在那里. 但是，是的，学费上涨? 我认为这将会引起消费者的强烈反对.
艾玛·阿特金森(05:51):
Then, of course, 当谈到Airbnb的恐怖故事时，你就会看到硬币的另一面:yzcca88游戏登录网址房客在房间里乱扔垃圾，或者通宵暴走，激怒邻居的故事. 而且，我们都知道，没有什么比邻居被嘲笑更愤怒的了.
但对于那些反对短期租赁兴起的人来说，尤其是在传统的独户地区，问题不仅仅是为了减少深夜的噪音.
我想知道:短期租赁正在侵蚀社区文化吗? 杨说，她可以想象他们可能会是什么样子.
杨绮丽(06:20):
这很有趣，因为我喜欢住在爱彼迎，你知道的. 我说过，最近一次是在明尼阿波利斯. 这是一个有趣的现象. 因为我当时在一个单位，在楼上的小房子里, 他们在楼下有个房间, 他们有一个楼上的单元. 我在楼上，站在小阳台上, 我往邻居的院子里看，他们的孩子在那里. 我想这些人怎么看这个单位? 比如他们的感受? 我觉得有点不好意思. 这是我第一次为住在爱彼迎的单位而感到难过, 因为我从来没有, 我从没见过这样的邻居, 就像我在明尼阿波利斯那样. 这就是社区的结构. 相比之下，我住在爱彼迎的公寓里, 我一个人也没见，感觉和住酒店没什么不同.
艾玛·艾金森(07:18):
我的意思是，想象一下:你刚刚搬进了一个新家. 也许你有一个家庭. 你很高兴见到你的邻居，并开始融入社区的结构. 但你很快意识到，在隔壁，你每周都有一个新邻居. 他们不会停下来跟你打招呼，当然也不会给你带巧克力蛋糕，或者让你借一杯糖.
这是如何影响我们整个社区的?
Airbnb的故事更加复杂，就在丹佛以西的科罗拉多州最受欢迎的旅游目的地，比如布雷肯里奇, Vail, or Aspen. 在这些社区中, 社交媒体和当地报纸充斥着yzcca88游戏登录网址短期租赁以及它们如何支持或侵蚀当地经济的辩论. 为了了解更多，我求助于 Colorado Sun 记者杰森·布莱文斯报道, 在游客众多的山城和短期租赁业主之间的冲突中，谁是最前排的座位.
杰森·布莱文斯(08:06):
Yeah, 年复一年, ironically, 短期租赁在萨米特县诞生, Breckenridge, 外面有个家伙决定要租这套公寓然后开始卖了, you know, 周末之类的. 接下来，他就创立了VRBO. 它们大概有15年的历史了, 在过去的十年里，我一直在努力解决这个问题, 试着弄清楚, ‘Hey, 我们应该对这些征税, 我们要确保收取住宿税, 让我们制定一些yzcca88游戏登录网址垃圾，停车和噪音的规则,诸如此类的话. And yeah, 它一直在稳步增长, 稳步增加对高原地区旅游经济相当重要组成部分的监管.
艾玛·阿特金森(08:48):
布莱文斯提到，随着COVID-19大流行的到来, 越来越多的人想要逃离人口密度高、案件数量多的城市，他们把山区作为逃离城市的好地方. 这对房价产生了巨大影响. 在科罗拉多州的许多山城，房价从2019年到2021年翻了一番.
杰森·布莱文斯(09:08):
突然之间，当地人负担不起住在这些社区的费用. 人们在买这些房子, 也许他们要搬进来, 也许他们在说嘿, “我不会再把它们租给当地人了.不管发生了什么，高原地区已经出现了住房危机. 这导致当地领导人说, ‘Hey, 我们可以做些什么来减轻和更严格地监管高地地区的短期租赁物业? 我们在镇上能做什么? 我们能限制这个数字吗? 我们能对他们征税吗?? 我们能给他们戴上帽子吗?? 我们如何减慢STR滚转速度, 这样我们就有时间喘口气了, 也许建一些房子, 可能会改造一些房屋? 也许短期租房的人会说这太麻烦了——我们还是把房子租给当地人吧.’
所以在过去的两年里，整个高原地区都有一个实验实验室, 所有这些不同的社区都在尝试各种各样的策略来更好地管理短期租赁, hopefully, 想办法缓解住房危机.
艾玛·艾金森(10:16):
好吧，让我们来看看这些数字. 科罗拉多州布雷肯里奇的家庭年收入中位数约为8万美元. 房价中位数? 1.400万美元. 我们会在节目说明中列出这些数字的来源.
杰森·布莱文斯(10:30):
在这些社区工作的人根本买不起房子, and that is the crux of the issue; and sort of the lowest hanging fruit and the easiest lever to pull has been short-term rental regulation and short-term rental rules and caps and excise taxes and regulatory fees and all these different ways to sort of slow down short-term rentals. 也许可以多压榨他们一点钱, 也许可以为当地人建造一些住房, maybe get more money for housing for locals; so, 各种各样的方法, 但这是对过去几年发生的事情的大致概述.
艾玛·阿特金森(采访音频，11:09):
我们谈谈萨米特县吧. 具体来说，他们试图实施的法规是什么?
杰森·布莱文斯(11:14):
Okay, 萨米特县对非建制地区有短期租赁规定这和, obviously, Frisco, Silverthorne, Breckenridge. 他们实施了这些规定，基本上是限制业主每年出租135晚. 它们有不同的区域, 这些社区区域, 他们已经严厉打击短租了, 他们对你能租几次有限制. 21年秋天，他们强制租了135个晚上，似乎很多. 然后他们把最近的一次减少到每年35次. 他们区分住宅业主和非住宅业主, 所以有不同程度的限制和分区.
艾玛·艾金森(12:07):
布莱文斯说，这些山区社区的人们绝大多数投票赞成限制和规范短期租赁. 这些规定涉及从提高税收到提高税收的方方面面, 一次性许可费, 每间卧室收费等等.
杰森·布莱文斯(12:20):
他们在蒸汽船有一个“向当地人租赁”的项目，向短期租赁的业主支付租金, you know, 几千美元- 10美元,000, $12,000, 如果他们把自己的房产从短期租赁给当地工人，并与当地工人签订一年的租约, 题目会给你12,000 bucks. 那是在你的租约上面. So you know, 有很多不同的程序, like I said, 从蒸汽船到克雷斯特德巴特再到特柳赖德再到阿斯彭，这是一个实验实验室, Breckenridge, all over, Winter Park. 所以这是很有趣的观察.
但几年后, 我们开始看到一些结果，看到这一切是如何被动摇的, 看看租赁法规是如何限制或控制的——它是如何促进住房的, 这对房地产市场有影响吗? 它是否损害了旅游经济? 税收，住宿，税收收入下降了吗? 所以你开始看到, 就目前而言, 这些数字不断涌入，社区也在说, ‘Hey, 有趣的是, 我们得到了很多钱,’ or maybe, 他说，我们征收的税太多了, 也许我们应该放宽规定的上限.’
艾玛·阿特金森(13:34):
Just recently, 布莱文斯报道了一个故事，揭示了特柳赖德镇议会可能会结束该地区短期租赁许可证的上限和暂停.
特柳赖德女议员阿德里安娜·克里斯蒂说, quote, “我们解决这个问题的唯一方法就是建造经济适用房，为了做到这一点，我们需要赚钱,” end quote.
此举将受到该地区短期租赁业主的欢迎，并可能成为科罗拉多州山区城镇解决这一问题的领头羊.
艾玛·阿特金森(采访音频，14:01):
我读到你写的一篇文章从另一个角度看问题, right, 从那些依靠短期租赁维持生计的人的角度来看. I think, often, 当人们从消极的角度考虑短租时, 他们考虑的是那些来到城镇的大公司，他们买下了所有这些原本可以负担得起的房子, right, 然后在Airbnb上出租, VRBO, et cetera.
但你采访的一些人只有一套房子，他们偶尔会把房子租出去, 并依靠它来升级你的家或你拥有的东西, 跟我说说这些人吧.
杰森·布莱文斯(14:39):
So, in the past, 我想六个月左右吧, 我们开始看到这种业主的浪潮, 住在山城的人，也许他们有第二个家, 也许他们是当地人, 他们把自己住的房子租出去了, 然后他们去露营, 他们把它租出去了. Or, you know, 也许他们是有第二个家的前线游骑兵或者是说, 我们唯一能买得起房子的办法就是在圣诞节的时候把房子租出去, and, you know, 把总统的周末用品租给度假的滑雪者.’
这是山城经济的重要组成部分. 虽然这些山区的旅游经济正在增长，但他们并没有建造很多酒店. 这些访客显然需要一个睡觉的地方，去总部. 所以房主们提供住房，形成了一种不断增长的趋势. 但我们开始看到这些业主说, ‘Wow, 这些规定使我很难产生收入, 还我的抵押贷款, you know, 买得起这些房子.’
In general, 我们还没有在这些山区看到大型对冲基金类型的投资, 但这些都是你认识的业主, 也许是来自Front Range的工人, you know, 也许是中产阶级, 不一定是超级富豪, 但如果他们是最近买的, 他们付了高价, 你可能不会支付抵押贷款，也不会把房子租给一群电梯运营商.
艾玛·阿特金森(采访音频，16:13):
我听说过很多yzcca88游戏登录网址短期租赁的事情——也许在山城不是这样. 你说过，人们不会买下整个社区价值连城的房子. 但其他地方的短租可能会改变一个社区的文化, right? 你不认识你的邻居, 或者你的派对总是很吵, at night, 你对此无能为力. 你在科罗拉多看到这些了吗?
杰森·布莱文斯(16:36):
I mean, yeah, 这是我们看到的这些产品的吸引力之一, 当他们听到镇议会的当地领导人说, you know, “‘我的邻居们都到我这里来了, 他们说, ‘Oh, my gosh, 我邻居的房子现在是短期出租的, 他们在凌晨三点泡在热水浴缸里. 他们在大喊大叫，回收箱都满了, 那里停着很多车. 这里以前是座房子，我在那里的时候, 我会去敲门说, “Hey, neighbor, be a neighbor, 别再开派对了.”’”
所以，你知道，有一种失去邻里的感觉. 你在每个委员会都能听到，当地方领导人谈论，‘嘿，我们能做什么? Everybody, 所有那些委员会成员和县专员都有一个故事，yzcca88游戏登录网址一个邻居来谈论短期租赁如何破坏了他们的社区特色和一些社区的感觉. 这是，你知道，这是一个真正的影响.
艾玛·阿特金森(17:37):
所以这是短期租赁的两个主要负面影响:失去社区感觉和失去负担得起的住房, 这两者都能让人真正兴奋起来.
但布莱文斯在经济适用房方面有着独特的见解.
杰森·布莱文斯(17:53):
你知道吗，艾玛，这些滑雪小镇的贫富差距太明显了. You know, it's just, 它就在你的脸上, like, 这太荒谬了, 人们在新的滑雪小镇买房子要花多少钱. And, you know, 当你在厨房里或作为滑雪教练或类似的工作时, 你看到这些人带着这些进来, 用现金买房子什么的, 这比你一生挣的钱还多——这可能会令人沮丧, right? 在你的社区见证这可能是一件很沉重的事情, 你会有一种巨大的失落感，很容易把责任推到短租上, 当问题是财富不平等时.
是的，短租是个问题. 但如果你往洞里挖, the problem is, you know, 这些滑雪小镇放大了我们国家的贫富差距, right? 就好像，这事真的就在你面前. 这是很难避免的. 尤其是在阿斯彭，你总是能看到这种情况.
我以前讲过这个故事, 但你打开那些滑雪小镇的当地报纸, 你刚刚度过了人生中最棒的滑雪日, 也许你要去餐厅工作了, 你会说, 我将在阿斯彭度过我的余生.’然后你打开报纸，翻到书的后面. 看起来每个价格上都有一个该死的打字错误. “这里有一栋价值3500万美元的房子. 哦，有一个出价五千万. 在市中心有个小窝棚，标价七百万美元. 这是一间待修的房子.“你每天打开那本书，那本书都告诉你，你永远不会在这里生活. 这里不欢迎你. 你不属于这里.
我认为这是最根本的基础，最根本的概念很多这类事情. “富人”和“穷人”——在我们的滑雪城镇是如此明显和公然. 我认为它会影响人们的穿着，而这种穿着在这些照片中得到了证明, 他说，让我们对短租进行猛烈攻击，看看会有什么效果,’ you know, 因为它是最容易摘到的果实，而且嵌得很深, societal, 我们国家的文化问题.
艾玛·阿特金森(20:34):
So, 短期租赁的问题, maybe, 只是我们作为一种文化所面临的更大问题的一个症状吗. 我们面对的是前所未有的孤独. 人们渴望社区, 他们可以把自己不认识邻居的原因归咎于airbnb和vrbo.
In 2022, 一项调查发现，超过三分之一的人租房是因为他们买不起房子. 住房紧张, 特别是在流感大流行之后, 多年来一直困扰着全国各大城市.
说短租是造成这些问题的原因很容易，尤其是当人们对隐藏的费用和他们必须完成的额外任务非常不满时. 但短期租赁行业的更大影响似乎还有待观察. 这不是一个令人满意的答案, 但当你预定下一次去海滩旅行或渴望在山上度假时，它可以作为思考的食物.
非常感谢我们的客人, 科罗拉多大学教授谢丽·杨和科罗拉多太阳报记者杰森·布莱文斯, 感谢他们在本周的节目中与我们分享他们的专业知识. 更多yzcca88游戏登录网址他们工作的信息可以在节目说明中找到.
我的搭档主持人马特·迈耶(Matt Meyer)将离开他在播客上的角色. 他将继续留在杜里，在内部沟通方面做得很好, 让我们的社区了解最重要的大学新闻和举措.
这意味着我将是你们今后唯一的主持人.
我了解我们所有人, 尤其是我自己, 会怀念马特敏锐的新闻判断力吗, 令人难以置信的写作技巧和持久的幽默感. 那个人干练而机智，和他一起工作绝对是件愉快的事. 马特，祝你下次冒险好运——我们期待着你成为听众!
Joy Hamilton是我们的总编辑，James Swearingen安排了我们的主题. 我是艾玛·阿特金森，这里是广播电台.
